Регистрация дачного дома. Необходимые документы

Сегодня регистрация домов, находящихся либо планируемых на дачных, огородных, садовых участках, упрощена законодательством. Однако следует придерживаться определенного порядка всей процедуры, собрав необходимые чиновникам документы.

Рисунок 1 – Регистрируем дачный дом

Необходимые документы

Основные документы перечислим ниже.

Правоустанавливающий документ

Удостоверяет собственность лица на заданный участок. Оригинал (копия) может быть: свидетельством о праве на собственность, постановлением о выделении данного участка или выпиской, полученная из хозкниги.

Рисунок 2 – Свидетельство РФ

Рисунок 3 – Свидетельство в Украине

Дубликат свидетельства получают в регистрационных органах, кадастровой палате при условии предыдущей выдачи свидетельства земельным комитетом.

По заявлению непосредственного собственника бесплатно получают постановление в местном архивном учреждении.

Также местный архив либо сельская (поселковая) администрация выдают выписку из специальной похозяйственной книги, которая является официальным правоустанавливающим документом.

Оригинал кадастровой выписки (на участок)

Получают кадастровую выписку в местном отделе кадастровой палаты. Выдача документа — при наличии правоустанавливающих свидетельств.

После подачи рассматриваемого заявления (бланк выдается сотрудниками кадастрового отдела), ответ либо выдача выписки занимает 2-6недель.

Рисунок 4 – Кадастровая выписка

После получения кадастровой выписки обращаются в территориальный кадастровый орган, выдающий документы, подтверждающие официальную госрегистрацию.

Оригиналы декларации

Декларация, касающаяся технических характеристик дома, подается собственниками в 2экземплярах.

Рисунок 5 – Декларация на дом

Доверенность (копия)

При представлении вами интересов непосредственного собственника требуется предоставить доверенность, имеющую настоящую юридическую силу, выданную, заверенную нотариальной конторой.

Рисунок 6 — Доверенность

Квитанция, свидетельствующая оплату установленного размера госпошлины

Квитанция является подтверждением уплаты вами пошлины, установленной государством.

Можно ли перевести в собственность дачный дом

Существует порядок, соблюдение которого обеспечивает возможность дальнейшего переведения дачного строения в собственность:

• регистрация устава вашего садового товарищества, учитывая все действующие нормативные требования;
• осуществление необходимых проектных работ;
• оформление генплана по застройке вашего участка;
• осуществление строительства.

Если данный порядок соблюден, тогда процесс оформления в БТИ существенно упрощается.

Дачная амнистия на дом

Процедура дачной амнистии является упрощенным процессом регистрации ваших прав на собственность. Чтобы получить возможность перевода в официальную собственность, требуется осуществить оформление, учитывая такие факторы:

• дом должен иметь до 3этажей;
• при возведении учтены все государственные, ведомственные нормативы: ГОСТы, СНиПы и пр.

Рисунок 7 – Как оформить дачную амнистию

Как оформить дачную амнистию

Чтобы пройти оформление, требуется наличие правoустанавливающих документов, кадастрoвый паспoрт.

При наличии указанных оригиналов, следует составить заявление собственника в определенной форме.

Если строительство дома на вашем дачном участке завершилось юридически правильно, тогда проблем с получением документов не возникнет.

Фото 1 – Дача. Дом, пригодный для перевода в жилой фонд

Незаконные планировки, постройки следует узаканивать постфактум. Дачная амнистия выдается только если есть разрешение на ввод строения в эксплуатацию, означающее:

• правильное выполнение строительства, реконструкции;
• соблюдение всех нормированных требований;
• соответствие постройки утвержденному генплану.

Прописка в дачном доме

Сегодня появилась возможность получить прописку даже в дачном доме. Как это осуществить – подскажет нижеизложенная информация.

Чтобы прописаться в доме дачного типа, следует получить подтверждение перевода постройки в жилой фонд.

Чтобы перевести дом в жилой фонд нужно:

• составить, подать заявление;
• предоставить правоустанавливающие документы, свидетельствующие ваше право собственности на участок, дом;
• предоставить декларацию (план) помещения с указанием всех технических характеристик;
• предоставить проект переустройства (при необходимости).

Рисунок 8 – Дача. Проект переустройства

Если документы в порядке, дом пригоден для проживания, вы получаете разрешение на перевод строения в жилой фонд. Далее следует переоформить сам техпаспорт и осуществить регистрацию нового объекта жилого фонда, позволяющую получить желаемую прописку.

Снос дачных домов

Зачастую при наличии участка в садовом (дачном) товариществе, возникает необходимость сноса старого дома, который был возведен без соблюдения всех строительных, эксплуатационных норм, без составления соответствующего проекта.

Фото 2 – Дача. Снос старого дома

Сносом старых строений занимаются профильные организации. Упростить процедуру вам помогут, используя специальную технику. Цена таких услуг зависит всегда от расположения участка, габаритов дома и начинается с $10-20 за 1м² постройки. Стоимость транспортных затрат учитывается отдельно.

Демонтаж дачных домов

Можно сэкономить на приобретении материалов, необходимых вам для возведения нового дома на садоводческом участке. Вы можете применить демонтаж старой постройки, впоследствии используя сохраненные материалы (доски, брус, гвозди, обрешетку, кирпич, блоки, шифер и пр.).

Демонтаж дачного дома цена

Цена демонтажных работ также отличается ввиду сложности разборки. В среднем стоимость начинается с $5 за квадрат разбираемой постройки